Administración de Fincas
En Gesfisco nos dedicamos a la administración y gestión de comunidades de vecinos, conjuntos residenciales, etc. Podrá contar con un grupo de profesionales especializados en la Gestión y Administración de Fincas.
Nuestro ejercicio profesional comprende todas las funciones dirigidas al gobierno y conservación de los bienes encomendados y al asesoramiento de las cuestiones relativas a los bienes inmuebles. En el desarrollo de estas funciones, estamos facultados para realizar cuantos actos de administración y gestión sean necesarios, con observancia de las normas legales aplicables, sin otras limitaciones que las expresamente recibidas del titular de los bienes y aquellas otras atribuidas en exclusiva a otros profesionales.
Nuestro campo de actuación comprende todo el sector inmobiliario, bien se trate de inmuebles rústicos o urbanos, en régimen de explotación directa, arrendamiento, propiedad horizontal o cualquier otro; así como la administración de cooperativas de viviendas y comunidades de propietarios para la construcción de sus viviendas, centros comerciales, campos y puertos deportivos, urbanizaciones con servicios, instalaciones y anejos comunes; entidades colaboradoras de la gestión urbanística y, en general, cuantos cometidos guarden relación con la administración de bienes inmuebles.
En la administración de fincas arrendadas, nos ocupamos de:
- Selección del arrendatario.
- Redacción y firma del contrato.
- Constitución de la fianza.
- Cobro y actualizaciones de la renta.
- Repercusiones.
- Pago de los gastos e impuestos, incluido el IVA.
- Aplicación de retenciones sobre el IRPF.
- Atención de las obras de reparación y mejora, en su caso, y las obligaciones derivadas de las relaciones laborales con empleados del inmueble.
- Liquidación al propietario.
- Asesoramiento sobre cualquier cuestión o incidencia en el arrendamiento.
En las comunidades de propietarios, nos ocupamos de las obligaciones fijadas en el art. 10 de la LPH y otras:
- Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios.
- Preparar el plan de gastos e ingresos.
- Atender a la conservación y entretenimiento de la casa.
- Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y cobros.
- Actuar en su caso como secretario de la junta, custodiando la documentación.
- Asesorar a la comunidad.
- Controlar los proveedores.
- Dar cuenta de siniestros a las compañías de seguros.
- Atender las relaciones laborales con los empleados de la finca.
- Llevar una adecuada contabilidad y advertir sobre la morosidad.
- Mantener la convivencia entre los componentes de la comunidad.
En el asesoramiento global a la comunidad, cumplimentamos todas las obligaciones que incumben al inmueble e informamos, y cuando procede tramitamos, la solicitud de ayudas o subvenciones a las que pueda tener derecho el edificio en los casos de rehabilitación o de obras de reparación protegidas.